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商业贷款怎么用公积金进行对冲

蕾蕾妈说育儿
2021/5/3 18:14:06
我老公在2014买了套房子首付付完后,办理了商业贷款(房贷约20万以及利息大约6万)合计26万。他有住房公积金在购房合同下来后就提取了3万装修,现在2017年了刚把商贷的利息还完,住房公积金又存了3万但是无法取出(取出条件都不符合),听别人说可以做对冲,那么这个对冲怎么办理流程是什么?是需要先把银行的商贷欠款还完吗?如果办理了住房公积金贷款那就说明我们重新需要还贷款的本金及利息是吗?
最佳答案:

可以由商贷转公积金贷款。

申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

扩展资料

如何取用

第十一条 职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

第十二条 无住房公积金贷款的职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

(一)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市的;

(二)与单位终止劳动关系,且男性满五十周岁、女性满四十五周岁的;

(三)住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的;

(四)享受城镇居民最低生活保障的;

(五)本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

(六)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

(七)法律、法规规定的其他情形。

第十三条 尚未还清住房公积金贷款的职工的配偶,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于偿还住房公积金贷款。

本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用住房公积金贷款的,其父母、子女可以提取本人住房公积金账户内的存储余额帮助其偿还住房公积金贷款。

依据本条第一款、第二款规定提取本人住房公积金账户内的存储余额的,应当通过银行转账方式办理。

第十四条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起三日内作出准予提取或者不准予提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续;不准予提取的,应当说明理由。

第十五条 职工具备下列条件,购买、建造、翻建、大修自住住房,可以申请住房公积金贷款:

(一)连续正常缴存住房公积金六个月以上;

(二)有较稳定的经济收入,能按时偿还贷款本息,无还贷方面的不良信用记录;

(三)无住房公积金还贷债务,并且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务;

(四)法律、法规规定的其他条件。

第十六条 借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄;但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面的不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人,其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年,但不得超过人民银行规定的住房公积金贷款最长年限。

第十七条 符合住房困难家庭标准且有偿还能力的职工申请住房公积金贷款购房的,公积金管理中心可以适当放宽贷款额度,但不得超过住房公积金贷款最高限额。

第十八条 申请住房公积金贷款的职工,应当持本人身份证、户口、购房合同以及符合贷款条件的证明材料,向公积金管理中心提出申请。公积金管理中心应当自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人。不予批准的,应当说明理由。

第十九条 职工可以逐年或者逐月使用住房公积金偿还购房贷款本息。

申请逐年或者逐月使用住房公积金偿还购房贷款本息的职工,其住房公积金账户内应当按照公积金管理中心的规定保留余额。

第二十条 借款人可以提前偿还部分或者全部住房公积金贷款本息。已计收的贷款利息不予退还,也不得收取违约金。

第二十一条 公积金管理中心可以根据经济社会的发展和职工住房需求,对住房公积金贷款的最高额度、贷款比例适时提出调整方案,报公积金管委会批准,并向社会公布。

第二十二条 住房公积金贷款业务由公积金管理中心委托商业银行办理。公积金管理中心与受委托银行应当签订协议,明确委托办理业务的事项和责任。

第二十三条 受委托银行和房地产开发企业不得拒绝符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。

第二十四条 住房公积金的增值收益应当存入公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,并按照国家规定使用。

参考资料来源:

百度百科-公积金贷款

百度百科-武汉住房公积金管理条例

东叶景后生仔

2021/5/4 21:59:03

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其他回答(3个)

3个回答

  • 大美济宁

    2021/5/12 7:16:49

    大量信用贷款,特别是一些小额贷款公司的贷款。因其利率往往很高,贷款人却大量使用。银行有理由认为该申请人的资金状况紧张,还款能力欠佳,借贷风险较大。倾向于不予贷款。没有什么好办法。就算马上把所有信用贷款全部还清,也需要等待半年以上,银行才能判断申请人的资金状况有所好转。

  • 我最仙儿

    2021/5/13 8:08:14

    上海小额贷款公司主要发起人为企业法人,注册地且住所在试点区(县),管理规范、信用良好、实力雄厚,净资产不低于5000万元、资产负债率不高于70%、连续三年赢利且利润总额在1500万元以上。其他股东原则上为所在试点区(县)的投资人。试点期间设立小额贷款公司的,有限责任公司初始注册资本不得低于2000万元(崇明县1000万元),股份有限公司初始注册资本不得低于5000万元。

  • 理财顾问罗磊

    2021/5/17 11:52:50

    能挣钱的贷款谁用私聊我

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